Ce este LTV — Loan-to-Value la Creditul Ipotecar?
LTV (Loan-to-Value) exprimă raportul dintre suma creditului ipotecar și valoarea de piață a proprietății, ca procent. Un LTV de 80% înseamnă că banca finanțează 80%, iar clientul aduce 20% avans. Băncile impun un LTV maxim — de regulă 80–85% pentru prima locuință, 75% pentru a doua.
schoolExplicație detaliată
LTV influențează direct rata dobânzii: un LTV mai mic (avans mai mare) reduce riscul băncii și permite obținerea unor marje mai mici. Programul Noua Casă permite LTV până la 95% (avans 5%) cu garanție de stat. Valoarea proprietății se determină printr-un raport de evaluare realizat de un evaluator autorizat ANEVAR.
calculateExemplu practic
Proprietate: 500.000 RON. LTV dorit: 80% → credit 400.000 RON, avans 100.000 RON. LTV 70% → credit 350.000 RON, avans 150.000 RON, dar dobânda poate fi cu 0,3pp mai mică, economisind ~60 RON/lună pe 25 ani (18.000 RON total).
linkTermeni înrudiți
Compară oferte reale de credite
Înțelegerea termenilor e primul pas. Acum găsești oferta optimă comparând credite de la toți furnizorii.
compare_arrowsCompară Credite