Ce este Creditul Ipotecar și cum funcționează?

format_quoteDefiniție

Creditul ipotecar este un împrumut pe termen lung (15–30 ani) garantat cu un imobil. Dobânda este mai mică decât la creditele de nevoi personale, dar necesită avans minim (15–25%) și ipotecarea proprietății finanțate. Se acordă pentru achiziție, construcție sau renovare.

schoolExplicație detaliată

Banca înscrie o ipotecă în cartea funciară a proprietății, ceea ce îi permite să execute silit imobilul dacă debitorul nu mai plătește. Avansul minim standard este 15% (primă locuință) sau 25% (a doua locuință). Dobânda poate fi fixă pe primii 5 ani, apoi variabilă (IRCC + marjă). Programul Noua Casă oferă condiții preferențiale cu garanție de stat.

calculateExemplu practic

Apartament 450.000 RON, avans 15% = 67.500 RON. Credit 382.500 RON pe 25 ani la IRCC (5,8%) + marjă 2% = 7,8%. Rata lunară: ~2.850 RON. Total plătit: ~855.000 RON (inclusiv dobânzi). Comparând cu chiria de 2.000 RON/lună, costul este mai mare pe 25 ani.